リスク法務実務研究会は、弁護士、税理士、社会保険労務士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、弁理士、ファイナンシャルプランナー、保険代理店等の各種専門家によって構成する任意団体です。

　双方の同意によって境界を動かすことができるか？

　今月は合意の境界はありうることか考えましょう。

　下図をもとに説明します。
Ａ地とＢ地の境界が１から１'を結んだ線とします。
Ａ地の所有者とＢ地の所有者との境界立会を行い双方とも２から２'を結ぶ線を境界にしたいと申し出たとします。

　土地には原始筆界と呼ばれる、本来の境界が存在します。境界は法律用語で筆界（ひっかい）と呼ばれます。

　不動産は登記簿に記載されている情報のみ、他人が知ることができます。地積測量図のような図面も同様です。よって、他人は合意によって動かされた境界は知ることができません。そのような土地は取引に支障があるため、明瞭な不動産売買はできません。

　 　きちんとした取引を行うには、上記図面の本来の境界が１から１'で２から２'のような境界にしたいのであれば、Ｂ地を分筆し、Ａ地所有者に分筆部分を移転登記するしか方法を取ります。
　安易な方法による境界の移動はできません。

今月は以上です。