リスク法務実務研究会は、弁護士、税理士、社会保険労務士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、弁理士、ファイナンシャルプランナー、保険代理店等の各種専門家によって構成する任意団体です。

　今月は分譲マンションと賃貸マンションの登記の違について説明します。

　１． 分譲マンションと賃貸マンションですが、近年の賃貸マンションは外観や内装も非常に優れたものがよく見られます。分譲マンションも同様です。前記の通り、見た目では判断できないような建物になっております。
分譲マンションは部屋ごとに所有権があり、全体の建物の登記と部屋（登記法上は専有部分）が登記されています。通路やエレベーター部分は共用部分といいます。　１棟の建物として部屋ごとに区分されているので区分建物と登記法ではいいます。
また、区分建物は面積の計算方法は部屋の内法（うちのり）を求積します。
部屋ごとに居宅として登記されます。

　２． 一方、賃貸マンションは、部屋ごとに区分は当然されているのですが、１棟全体で１つの不動産としてあつかわれていますので、部屋ごとの登記はありません。１棟での登記がなされます。登記法上、共同住宅と登記されます。

今月は以上です。