土地家屋調査士の仕事って？

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福岡！企業！元気！土地建物のワンポイント　《令和８年3月号》
土地の払下げとは


　土地の払下げとは、概ね公共が所有・管理する土地を買い取ることをいいます。
　まず、土地の払下げを受けるには、その土地が売却可能な土地であるかを確認する必要があります。
　例えば、福岡市内において福岡市が管理していない土地の場合、概ね無地番の土地は国有地として扱われることが多くあります。そのため、手続きとして、当該土地をどこが管理しているのか、または管理していないのかを確認する必要があります。管理していない「法定外公共物」である場合に、初めて払下げを受けることができます。
　実務的には、払下げを受ける土地については面積を特定する必要があるため、測量を行う必要があります。
　その後、無地番の土地であるため、土地表題登記という地番を付ける登記を行う必要があります。
　全体の流れとしては、まず払下げが可能かどうかを確認し、可能な場合は土地の測量を行い、測量完了後に登記を行う、という手順になります。
　また、費用については、土地の代金のほか、測量費用および登記費用が必要となるため、通常の土地取得に比べて費用が多くかかる場合があります。
　今回は福岡市内の無地番土地を例に説明しましたが、他の市町村ではそれぞれ取扱いが異なる場合があるため、事前の調査が必要となります。

　今月は以上です。

回答者　土地家屋調査士　福田　憲太郎
福田土地家屋調査士事務所
土地家屋調査士　福田　憲太郎
福岡市対馬小路4-1-101
TEL092-263-5051 FAX092-263-5041
HP: http://www.tochi-con.jp
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