不動産鑑定士の仕事

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福岡！企業！元気！のための法律ワンポイント　《令和７年8月号》
継続賃料３０

1.はじめに
今回は、積算法の期待利回りを査定する際に参考となるＪリートの利回り事例を紹介します。

２.積算法の期待利回りを求める方法
　積算法の期待利回りを求める方法は、鑑定評価基準で「収益還元法における還元利回りを求める方法に準ずる」とされています。
　今回は、還元利回りを求める方法のひとつである「類似の不動産の取引事例との比較から求める方法」として、Ｊリートの取引利回りを説明します。
　Ｊリートの取引利回りを使用するのは、プレスリリース等によって公開された情報であるため、客観性があるためです。また、賃料収入や経費等の収支の内容も公開されており、利回りの根拠となるネットキャッシュフローを把握しやすいことも長所です。

３.福岡市のＪリートの取引利回り
　福岡市内においては、Ｊリートによる物件取得が活発で、最近はホテルや商業施設の取引が目立っています。
　金融緩和政策によって、取引利回りは一貫して低下傾向に有りましたが、長期金利が上昇している影響については注視が必要です、


近時のJリート取引利回り

４.最後に
　次回も継続賃料を説明します。

回答者　不動産鑑定士　佐々木 哲
佐々木不動産鑑定事務所
不動産鑑定士　佐々木 哲
〒810-0004　福岡市中央区渡辺通2-6-20　ラクレイス薬院203
TEL092-791-1873　FAX092-791-1893
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