不動産鑑定士の仕事

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福岡！企業！元気！のための法律ワンポイント　《令和７年9月号》
継続賃料３１

1.はじめに
今回は、4年ぶりのＪリートのIPO（新規公開）である「霞ヶ関ホテルリート投資法人」を紹介します。

２.霞ヶ関ホテルリート投資法人の特徴
　霞ヶ関ホテルリートは、多人数向けホテルへの重点投資を行うホテル特化型リートです。多人数向けの客室が不足している環境下において、スポンサーである霞ヶ関キャピタルが開発した多人数向けホテルを投資対象としています。 また、同リートは、ＤＸによる省人化を徹底している点も特徴です。ホテル業界は人手不足が深刻化しており、その課題に対する解決策として省人化によるローコスト運営を目指しています。具体的には、セルフチェックイン、モバイルオーダーなどのＤＸ化や飲食スタッフがフロント業務を兼務するなどの工夫がなされています。このようなローコスト運営は、ホテル収益（ＧＯＰ）が向上しますので、ＮＯＩの上昇を通じた分配金の上昇が期待されます。

３.霞ヶ関ホテルリート投資法人の取得物件の取引利回り
　同投資法人は、seven x seven石垣島の187億円を旗艦物件として、全15物件で上場しました。投資エリアとしては、九州・沖縄に所在する物件が6物件と比較的高い割合を占めています。


霞ヶ関ホテルリート物件一覧

４.最後に
　次回も継続賃料を説明します。

回答者　不動産鑑定士　佐々木 哲
佐々木不動産鑑定事務所
不動産鑑定士　佐々木 哲
〒810-0004　福岡市中央区渡辺通2-6-20　ラクレイス薬院203
TEL092-791-1873　FAX092-791-1893
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