不動産鑑定士の仕事

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福岡！企業！元気！のための法律ワンポイント　《令和７年10月号》
継続賃料３２

1.はじめに
インバウンドの増加によって、国内の宿泊需要が高まっています。今回は、ホテルの賃料に影響を与えるインバウンドの推移とホテルの稼働率を説明します。

２.訪日外国人旅行者数
　2024年の訪日外国人旅行者数は前年の約2,507万人から約1.5倍増加し3,687万人を記録し、過去最高となりました。また、訪日外国人消費額は8.1兆円を記録し、コロナ前を超えて過去最高となっています。


訪日外国人旅行者数と訪日外国人旅行消費額推移

３.宿泊者数・ホテルの稼働率
　円安の進行がインバウンドの増加を後押していることもあり、ホテルの宿泊需要が高まっています。観光庁の統計によると2024年の延べ宿泊者数は、過去最高の6,506万人を記録し、ビジネスホテルの平均稼働率は70％程度まで上昇しています。
したがって、ホテルの経営環境は良好であると言えますが、インバウンドが過去最高を記録する一方で、日本人の宿泊者数は減少に転じています。日本人の実質所得が伸びていないことや宿泊単価の上昇によってレジャーが減少していることが原因と推察されますが、ホテルは、インバウンドの需要に依存した経営に陥っているとも指摘できます。


延べ宿泊者数・客室稼働率の推移

日本人宿泊者数の推移

４.最後に
　次回も継続賃料を説明します。

回答者　不動産鑑定士　佐々木 哲
佐々木不動産鑑定事務所
不動産鑑定士　佐々木 哲
〒810-0004　福岡市中央区渡辺通2-6-20　ラクレイス薬院203
TEL092-791-1873　FAX092-791-1893
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